Ansök om detaljplan

Du som fastighetsägare eller exploatör kan genom att begära planbesked undersöka dina möjligheter att ta fram en ny detaljplan respektive att ändra eller upphäva en befintlig detaljplan. För handläggning av planbeskedet debiterar kommunen en avgift enligt gällande taxa (se nedan). Arbetet med planen kostar sedan från runt 500 000 upp till ett par miljoner kronor, vilket betalas av dig som exploatör. Kostnaden för planarbetet regleras i ett planavtal mellan kommunen och exploatören. Planarbetet påbörjas först efter att planavtalet undertecknats. Det är viktigt att ha i åtanke att kommunen inte kan garantera att planen kommer att antas eller vinna laga kraft.

För att kunna ge planbesked gör kommunen en översiktlig prövning av lämpligheten i planen. Där undersöks exempelvis om de efterfrågade åtgärderna har stöd i kommunens översiktsplan, om planen riskerar att påverka riksintressen eller viktiga miljövärden samt om det finns andra kända faktorer som skulle kunna påverka planens lämplighet.

Detaljplaneprocessen från beslut om planbesked till laga kraft. Illustration: Svedala kommun.

Planrådgivning

Innan du skickar in en formell begäran om planbesked behöver du kontakta strategisk planeringsenhet för ett inledande samtal, under vilket ditt förslag diskuteras och du får vägledning rörande den fortsatta processen inför en formell begäran om planbesked. Beskriv kort vad du är intresserad av att göra och ange fastighetsbeteckning för den eller de fastigheter som berörs i ett mejl till strategiskplanering@svedala.se. Ange "intresseanmälan planrådgivning" och fastighetsbeteckning som mejlets ämne.

För att hantera ditt ärende kommer vi att lagra och behandla dina personuppgifter enligt gällande dataskyddsförordning (GDPR). Den rättsliga grunden för hantering av personuppgifterna är rättslig förpliktelse. Dina uppgifter arkiveras och gallras tillsammans med ärendet enligt gällande lagstiftning.

Planbesked

Ett planbesked ger dig som har för avsikt att genomföra en åtgärd som kräver detaljplanering ett snabbt och tydligt besked om huruvida kommunen avser inleda planläggningsarbete eller inte och vid positivt besked även inom vilken tidshorisont som arbetet kan påbörjas. Ett positivt planbesked är första steget i en detaljplaneprocess. Planbesked ska lämnas senast fyra månader efter att en fullständig ansökan inkommit till kommunen. Beskedet är ett kommunalt beslut som inte är bindande och inte kan överklagas. För handläggning av din begäran om planbesked tar kommunen ut en avgift enligt gällande taxa (se nedan).

En begäran om planbesked ska alltid innehålla:

• Ifylld blankett med beskrivning av vad du vill genomföra och i vilket syfte du söker planbesked.
• En situationsplan som visar berörda fastigheter och som översiktligt illustrerar de åtgärder och förändringar som du föreslår i ansökan.

Gå vidare

• Begäran om planbesked (pdf)
• Mer information om planbesked från Boverket

Kostnad för planbesked

För handläggning av planbesked debiterar kommunen plansökande en avgift enligt gällande taxa. Taxan är tidsersättning, dock minst:

• 0,2 prisbasbelopp för enkla åtgärder
• 0,3 prisbasbelopp för medelstora åtgärder
• 0,4 prisbasbelopp för stora åtgärder.

Med enkel åtgärd avses projekt som uppfyller samtliga följande kriterier:

1. Mindre projekt av enklare karaktär: ny- eller tillbyggnad av bostadshus omfattande högst två lägenheter eller ny- eller tillbyggnad av verksamheter upp till totalt 250 m² bruttoarea eller övriga projekt med en markarea om högst 2 000 m² eller ändrad markanvändning till något av ovanstående.
2. Projektet ligger inom eller i direkt anslutning till detaljplanerad markanvändning av samma karaktär.
3. Eventuellt planarbete kan antas vara möjligt att genomföra med standardförfarande i enlighet med 5 kap 7 § plan- och bygglagen.

Med medelstor åtgärd avses projekt som inte uppfyller samtliga kriterier för enkel åtgärd men som inte uppfyller något av kriterierna för stor åtgärd.

Med stor åtgärd avses projekt som uppfyller något av följande kriterier:

1. Projekt av större omfattning: bostadsprojekt omfattande mer än 100 lägenheter eller verksamhetsprojekt omfattande mer än 5 000 m² bruttoarea eller övriga projekt omfattande mer än 20 000 m² markarea eller ändrad markanvändning till något av ovanstående.
2. Detaljplanen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan.