Utökad lovplikt – när krävs bygglov trots undantag?

När gäller utökad lovplikt?

Bygglov kan krävas för åtgärder som annars är undantagna om de utförs:

• Nära tomtgräns (mindre än 4,5 meter utan grannens skriftliga medgivande)
• Nära järnväg (mindre än 30 meter från spårmitt utan medgivande från infrastrukturförvaltaren)
• I särskilt värdefulla områden eller byggnader
• Inom riksintresse för totalförsvaret

Försvarsmaktens intresseområde

Bygglov krävs för:

• Nybyggnad eller tillbyggnad av komplementbostadshus
• Inredning av ytterligare bostad i enbostadshus
• Nybyggnad eller tillbyggnad av ekonomibyggnad för hästhållning
• Ändrad användning av ekonomibyggnad till hästhållning
• Ljusanordningar som kan påverka totalförsvarets anläggningar
• Installation eller ändring av solenergianläggning inom detaljplan

Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) transmissionsnät

Bygglov krävs för:

• Ljusanordningar som kan påverka totalförsvarets anläggningar
• Solenergianläggningar inom detaljplan

Kartan visar Försvarsmakten och MSB:s intresseområde för totalförsvaret. Klicka på kartan för större bild. 

Särskilt värdefulla byggnader och områden

Vissa åtgärder som normalt inte kräver bygglov kan ändå behöva det om de görs på eller vid en byggnad, ett bebyggelseområde, en tomt eller en allmän plats som är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. 

Även om det inte finns någon skyddsbestämmelse för byggnaden, området eller den allmänna platsen, kan bygglov krävas om det är särskilt värdefullt. 

För byggnader, allmänna platser och bebyggelseområden som har ett särskilt värde gäller förvanskningsförbudet även om det inte finns några skyddsbestämmelser i en detaljplan. Detta betyder att fastighetsägare behöver ta reda på om den aktuella byggnaden eller bebyggelseområdet har ett sådant skyddsvärde att bygglov krävs. 

Är du osäker på om din byggnad är särskilt värdefull, eller om området är särskilt värdefullt finns möjligheten att söka ett frivilligt bygglov för prövning av åtgärden. 

Åtgärder som kräver bygglov 

Vid dessa byggnader och bebyggelseområden gäller inte de undantagen från bygglovsplikten som finns. Det krävs alltså bygglov för: 

• nybyggnad 
• tillbyggnad 
• inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus 
• fasadändring 
• flytta eller väsentligt ändra en befintlig anläggning utomhus 
• upplag, materialgårdar och fasta förvaringsanläggningar 
• parkeringsplatser  
• att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt eller en ljusanordning 
• bygga altan, mur eller plank  
• transformatorstationer, master, torn, skorstenar och vindkraftverk  

Läs mer på sidan "Särskilt värdefulla byggnader och områden"

Bygga närmare gräns än 4,5 meter

Bygglov krävs om du bygger närmare än 4,5 meter från tomtgräns om du inte har skriftligt medgivande från alla berörda grannar. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Det är viktigt att alla berörda grannar ger sitt skriftliga medgivande, ägare till åkermark, parkmark och gatumark inkluderas också.  

Gäller för:

• Nybyggnad och tillbyggnad
• Ändring av en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus
• Inreda lokaler
• Idrottsanläggning
• Upplag, materialgård, förvaringsanläggning
• Vissa murar och plank

Det finns vissa undantag från denna lovplikt, till exempel ekonomibyggnad utanför detaljplan.

Bygga nära järnväg

Bygglov krävs om du bygger närmare än 30 meter från järnvägsspår om du inte har skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Gäller för:

• Nybyggnad och tillbyggnad
• Ändring av en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus
• Inreda lokaler
• Idrottsanläggning
• Upplag, materialgård, förvaringsanläggning
• Vissa murar och plank

Det finns vissa undantag från denna lovplikt, till exempel ekonomibyggnad utanför detaljplan.