Förhandsbesked för nybyggnation

Vad är förhandsbesked?

Ett förhandsbesked är en bedömning av om platsen är lämplig för det du vill bygga. Gäller även om du vill stycka av mark till en ny fastighet. Vi prövar byggnadens lämplighet i området, men inte på detaljnivå.

Viktigt: Ett beviljat förhandsbesked innebär inte att du får börja bygga. Du måste fortfarande ansöka om bygglov och få startbesked.

Varför ansöka om förhandsbesked?

• Kräver färre handlingar än bygglov.
• Det ger dig ett bindande besked om platsen är lämplig för byggnation
• Ger trygghet innan du investerar i ritningar.
• Gäller i två år. Under den tiden kan vi inte neka bygglov om ansökan stämmer med förhandsbeskedet.

Prövning av ansökan

Vi undersöker bland annat:

• Hur byggnaden passar ihop med befintlig bebyggelse.
• Möjlighet att ordna vatten, avlopp, tillfartsvägar och avfallshantering.
• Bullerförhållanden (bullerutredning kan krävas).
• Om platsen ligger inom strandskyddat område (dispens kan behövas).

Grannar och berörda får möjlighet att yttra sig.

Vilka handlingar krävs?

• Situationsplan i lämplig skala med:
  • Ny planerad tomt eller fastighet
  • Planerad huvudbyggnad och eventuellt komplementbyggnader
  • Tillfartsväg från allmän väg
  • Placering av vattenbrunn och avlopp
  • Placering av avfallskärl och uppställningsplats för slamsugning
• Översiktskarta med platsen markerad
• Verksamhetsbeskrivning (om ansökan gäller ny verksamhet)
• Bullerutredning (vid behov)
• Strandskyddsdispens (om platsen ligger inom strandskydd)

Alla ritningar ska vara skalenliga, fackmannamässiga och i pdf-format.

Som underlag för din situationsplan kan du använda en primärkarta som du enkelt tar ut från kommunens e-tjänst.

E-tjänst för kart- och mätuppdrag, öppnar ny flik

Hur länge gäller förhandsbeskedet?

Ett positivt förhandsbesked är bindande i två år. Därefter upphör förhandsbeskedet att gälla. Ett beviljat förhandsbesked innebär att kommunen under de två åren inte har rätt att neka dig bygglov under förutsättning att bygglovsansökan helt stämmer överens med ditt förhandsbesked. Kommunen har dock rätt att neka dig bygglov för sådant som inte ingår i förhandsbeskedet. Det kan till exempel röra sig om exakt placering, höjd, utformning och färgsättning.