Innan du börjar bygga – startbesked

Vad är ett startbesked?

Ett startbesked är ett beslut som fattas när du har visat att projektet kan antas uppfylla alla krav som ställs enligt lagstiftningen.
I mindre projekt kan du få ditt startbesked samtidigt som du får ditt beslut om lov.
I större eller mer komplexa projekt krävs ett tekniskt samråd innan du kan få ett startbesked.

Hur får du startbesked?

För att kunna få ett startbesked behöver du ta kontakt med en byggnadsinspektör. Detta gör du enklast genom att skicka ett meddelande i e-tjänsten om du har ett e-tjänstärende, eller genom att mejla eller ringa till oss.
Därefter görs en bedömning om vilka handlingar just ditt ärende behöver. Byggherren ska genom olika tekniska handlingar redovisa att de tekniska egenskapskraven kan uppfyllas. Om byggherrens redovisning är bristfällig kan byggnadsnämnden bedöma att en komplettering eller revidering i handlingarna behöver göras innan ett startbesked meddelas.

Vilka krav kontrolleras?

Startbeskedet säkerställer att ditt projekt följer regler om:

• Aktsamhet vid bygg-, rivnings- och markåtgärder.
• Bärförmåga, stadga och beständighet.
• Säkerhet i händelse av brand i byggnader. 
• Skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljö samt hushållning med vatten och avfall.
• Säkerhet vid användning av byggnader.
• Skydd mot buller i byggnader.
• Byggnaders tillgänglighet och användbarhet. 
• Krav på tomter.
• Energihushållning.

Tekniskt samråd

Tekniskt samråd är ett möte där du tillsammans med en av våra handläggare och din kontrollansvarige går igenom byggprojektet. Under mötet går vi igenom samtliga handlingar som krävs för att få startbesked.

• Vid mindre projekt behövs inte alltid tekniskt samråd. Det bedömer bygg- och miljönämnden.
• Efter mötet kan du behöva komplettera eller revidera handlingar.
• När alla handlingar är godkända kan vi utfärda startbesked.

Boka tid för tekniskt samråd

Boka tid med en byggnadsinspektör via registrator.bmn@svedala.se
Du kan också kontakta oss på telefon eller via ditt e-tjänstärende.

Handlingar som kan krävas inför startbesked

Kontrollplan

• Ska finnas för de flesta lov- eller anmälningspliktiga åtgärder.
• I enklare ärenden kan bygg- och miljönämnden besluta att kontrollplan inte behövs.
• Kontrollplanen ska innehålla:
  • Vad som ska kontrolleras
  • Vem som utför kontrollen
  • Hur och när kontrollen görs
  • Mot vad resultatet jämförs
• Fastställs av byggnadsnämnden inför startbesked och signeras löpande.

Kontrollplaner och kontrollansvarig

Brandskyddsdokumentation

• Krävs för alla åtgärder utom komplementbyggnader till en- eller tvåbostadshus under 15 m².
• Ska visa hur brandskyddet uppfyller gällande regler.
• Relationshandling lämnas in inför slutbesked.

Konstruktionshandlingar

• Ska visa uppbyggnad av grund, väggar och tak.
• Ska vara fackmannamässigt utförda med mått, material och dimensioner.
• Intyg om dimensionering enligt EKS12 eller BFS 2024:6 krävs.

Konstruktionsdokumentation

• Om byggnaden är större än 50 m² och avsedd för stadigvarande vistelse ska en konstruktionsdokumentation tas fram.

Konstruktionsdokumentation, Kunskapsbank Boverket, öppnar ny flik

Dimensioneringskontroll

• Krävs för byggnadsverk med bärverksdelar i säkerhetsklass 2 eller 3.
• Syftar till att eliminera grova fel.
• Ska utföras av en person som inte deltagit i framtagandet av handlingarna.
• Byggnadsverksdelarnas indelning i säkerhetsklasser framgår av EKS eller BFS 2024:6.
• Resultatet av kontrollen ska framgå i dokumentet.

Energiberäkning

• Visar att byggnaden uppfyller krav på energihushållning enligt BBR kapitel 9.

Fuktsäkerhetsdokumentation

• Ska visa att byggnaden utformas så att fukt inte orsakar skador eller hälsoproblem.
• Branschstandard ByggaF kan användas som vägledning.

Yttre vatten och avloppsritning (VA)

• Ska visa bland annat anslutningspunkter för inkommande vatten, spillvatten samt dagvattenhantering på fastigheten.
• Ska redovisa all rördragning, anslutningspunkter till kommunala ledningar och eventuella stenkistor eller brunnar. 

Inre vatten och avloppsritning (VA)

• Här redovisas all invändig rördragning med dimensioner, anslutningspunkter och fasta inredningar i exempelvis badrum och kök. 

Värmeritning

• Redovisar byggnadens värmesystem.
• Exempelvis rördragning för golvvärme eller vattenburna radiatorer
• Redovisning av placering av värmepumpar.
• Ska lämnas in om åtgärden innebär att värme berörs.

Ventilationsritning

• Redovisar byggnadens ventilationssystem.
• Ska visa vart inkommande luft (tilluft) samt utgående luft (frånluft) förs in/ut samt tillhörande ventilationskanaler.

Färdigställandeskydd

• Kan krävas inför startbesked.
• Är en försäkring eller bankgaranti som skyddar byggherren om entreprenören inte fullföljer sitt åtagande.
• Krävs inte för arbeten som byggherren själv utför. 

Färdigställandeskydd, kunskapsbank Boverket, öppnar ny flik

Certifierad kontrollansvarig

• Krävs vid komplicerade åtgärder.
• Huvudregeln: kontrollansvarig behövs vid bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan.
• Byggnadsnämnden bedömer om en kontrollansvarig behövs i det specifika ärendet.
• Byggherren föreslår kontrollansvarig, gärna redan i projekteringsstadiet.

Materialinventering

• Bör göras före bygg- eller rivningsåtgärder.
• Ska visa vilka avfallstyper som uppkommer och hur de hanteras.
• Syftar till att främja återvinning och säker hantering av farliga ämnen.

Skadedjursintyg

• Kan begäras om skadedjur misstänks i byggnader som varit uppvärmda och som ska rivas eller om rivningsavfall ska återanvändas.
• Ska framgå i kontrollplanen att kontroll mot skadedjur görs.
• Kravet grundas i 5 kap. 17 § plan- och byggförordningen.

Geoteknisk undersökning

• Redovisar markens grundförhållanden och geotekniska förutsättningar.
• Viktig för att säkerställa att marken klarar konstruktionens belastning och för att undvika sättningar eller instabilitet.

Arbetstagarintyg

Om arbetslokaler eller personalrum berörs ska en representant för arbetstagarna

• delta vid tekniskt samråd, eller
• intyga att de tagit del av planerade åtgärder.

U-värdeberäkning

• Vid nybyggnad av bostäder gäller energihushållningskraven i BBR 9:2.
• Om primärenergital inte kan uppfyllas, ska U-värden för klimatskärmen enligt tabell 9:92 i BBR eftersträvas.

Produktdatablad för solpaneler och växelriktare

• Ska visa att produkterna är CE-märkta eller uppfyller gällande regler.

Prestandadeklaration för eldstäder och rökkanaler

• Ska tydligt visa att kraven i gällande regler och föreskrifter uppfylls.

Grannemedgivande

• Krävs för bygglovsbefriade åtgärder som placeras närmare än 4,5 meter från grannens gräns eller inom 30 meter från järnvägs mitt.
• Ska vara skriftligt och innehålla:
  • Mått
  • Eventuell planskiss
  • Bekräftelse på att grannen förstått placering och utformning.

Ytterligare handlingar

• I vissa fall kan fler handlingar behövas för att beslut om lov eller startbesked ska kunna ges.
• Kraven varierar beroende på typ av ärende.