Förhandsbesked för nybyggnation

Vad är förhandsbesked?

Ett förhandsbesked är en bedömning av om platsen är lämplig för det du vill bygga. Gäller även om du vill stycka av mark till en ny fastighet. Vi gör en lokaliseringsprövning mot:

• Kommunens översiktsplan
• Plan- och bygglagen
• Miljöbalken

Vi prövar hur byggnaden passar in i området, men inte på detaljnivå.

Viktigt: Ett beviljat förhandsbesked innebär inte att du får börja bygga. Du måste fortfarande ansöka om bygglov och få startbesked.

Varför ansöka om förhandsbesked?

• Kräver färre handlingar än bygglov.
• Ger trygghet innan du investerar i ritningar.
• Gäller i två år. Under den tiden kan vi inte neka bygglov om ansökan stämmer med förhandsbeskedet.

Prövning av ansökan

Vi undersöker bland annat:

• Hur byggnaden passar ihop med befintlig bebyggelse.
• Möjlighet att ordna vatten, avlopp, tillfartsvägar och avfallshantering.
• Bullerförhållanden (bullerutredning kan krävas).
• Om platsen ligger inom strandskyddat område (dispens kan behövas).

Grannar och berörda får möjlighet att yttra sig.

Vilka handlingar krävs?

• Situationsplan (skalenlig) med:
  • Ny planerad tomt eller fastighet
  • Planerad huvudbyggnad och eventuellt komplementbyggnader
  • Tillfartsväg från allmän väg
  • Placering av vattenbrunn och avlopp
  • Placering av avfallskärl och uppställningsplats för slamsugning
• Primärkarta som underlag
  (beställ via e-tjänst för kart- och mätuppdrag, öppnar ny flik)
• Översiktskarta med platsen markerad
• Verksamhetsbeskrivning (om ansökan gäller ny verksamhet)
• Bullerutredning (vid behov)
• Strandskyddsdispens (om platsen ligger inom strandskydd)

Alla ritningar ska vara skalenliga, fackmannamässiga och i pdf-format.

Hur länge gäller förhandsbeskedet?

• Ett positivt förhandsbesked är bindande i två år.
• Vi kan inte neka bygglov om ansökan stämmer med förhandsbeskedet.
• Vi kan neka bygglov för detaljer som inte ingår i förhandsbeskedet, till exempel placering, höjd, utformning och färg.