Tillbyggnad

Hur får jag bygga till på mitt hus?

Om din fastighet är belägen inom ett område med en detaljplan kan den reglera bland annat hur många kvadratmeter du får bygga, byggnadshöjd, antal våningar och avstånd till tomtgräns. Det innebär att grannkvarteret kan ha andra bestämmelser än vad du har. I tätorterna är det detaljplaner som styr vad som får byggas medan det i vissa byar kan finnas områdesbestämmelser.

Mer information om gällande detaljplaner

Om fastigheten inte omfattas av någon detaljplan eller områdesbestämmelse gör vi en lämplighetsbedömning av din tänkta byggnad utifrån de förhållanden som råder för den aktuella platsen och dess omgivning. Om ditt hus ligger utanför område med detaljplan är det en god idé att kontakta oss för att diskutera dina planer innan du ansöker om lov för en tillbyggnad.

Mer information om vad som gäller utanför planlagt område

Måste jag verkligen söka bygglov?

Vissa åtgärder är bygglovsbefriade men kräver att du gör en bygganmälan. Du kan exempelvis uppföra en mindre tillbyggnad på max 15 kvadratmeter utan bygglov, en så kallad attefallstillbyggnad. 

Mer information om attefallsåtgärder

Självservice

Ansökan om bygglov, rivningslov och marklov

Anmälan byggnadsåtgärder (attefallsåtgärder)

Vilka handlingar behöver jag skicka in?

Alla ärenden är unika och vilka handlingar som begärs in beror på vad du ska bygga. Oftast behövs följande handlingar:

Situationsplan i skala 1:500 (nybyggnadskarta i vissa fall)

• Redovisa alla befintliga byggnader på fastigheten.
• Markera tydligt vilka delar som tillhör tillbyggnaden.
• Sätt ut mått på tillbyggnaden:
  • Huvudmått på byggnaden.
  • Avstånd till fastighetsgränser.
• Markera biluppställningsplatser om det är för två bilar eller fler.

Fasadritning i skala 1:100

• Visa samtliga fasader rakt framifrån. Ange väderstreck för varje fasad.
• Ange material och kulör för tillbyggnadens fasad, tak, fönster, dörrar samt plåt- och snickeridetaljer. Uppge gärna även den befintliga byggnadens material och kulörer. Ange kulör i färgsystemen NCS eller RAL.

Planritning i skala 1:100

• Redovisa alla berörda våningsplan inklusive takplan i planritningen.
• Ange rumsfunktion för befintliga och tillkommande rum.
• Redovisa och ta hänsyn till tillgänglighet.
• Sätt ut yttermått på tillbyggnaden samt till fast punkt på befintlig byggnad.
• Ange färdig golvhöjd (+FG) för befintlig och tillkommande byggnadsdel.

Sektionsritning i skala 1:100

• Visa huset i minst en genomskärning. Tydliggör höjd och våningsantal i byggnaden.
• Sätt ut mått på byggnadshöjd, våningshöjd och färdiga golvnivåer (+FG).
• Ange taklutning i grader från horisontalplanet.

Anmälan av kontrollansvarig

Vi kräver att du anlitar en certifierad kontrollansvarig när du ska göra en större tillbyggnad eller en tillbyggnad som innehåller vatten och avlopp. Du ska anmäla den kontrollansvariga i samband med att du ansöker om bygglov.

Sök efter certifierade kontrollansvariga hos RISE:s (Research Institutes of Sweden AB) eller Kiwa:s (Kiwa Certification AB).

Webbplats RISE:s (Research Institutes of Sweden AB), öppnar ny flik

Webbplats Kiwa:s (Kiwa Certification AB), öppnar ny flik

Anslutning till vatten och avlopp

Är din fastighet ansluten till kommunalt VA kan det även tillkomma avgifter enligt VA-taxan för åtgärder som innebär att byggnadens storlek ökar, eller att det tillkommer nya byggnader på din fastighet. Kontakta VA-enheten för mer information.

Mer information om kostnader för VA