Innan du börjar bygga – startbesked

Vad är ett startbesked?

• Ett startbesked är ett beslut som fattas när du har visat att projektet uppfyller alla krav enligt lagstiftningen.
• Vid mindre projekt kan du få startbeskedet samtidigt som bygglovet.
• Vid större eller mer komplexa projekt krävs ett tekniskt samråd innan startbeskedet kan ges.

Hur får du startbesked?

1. Kontakta en byggnadsinspektör – vi bedömer vilka handlingar som behövs för ditt ärende.
2. Redovisa tekniska handlingar – byggherren ska visa att projektet uppfyller alla tekniska egenskapskrav.
3. Om handlingarna är bristfälliga kan vi begära komplettering innan startbeskedet meddelas.

Vilka krav kontrolleras?

Startbeskedet säkerställer att ditt projekt följer regler om:

• Aktsamhet vid bygg-, rivnings- och markåtgärder
• Bärförmåga, stadga och beständighet
• Brandsäkerhet
• Hygien, hälsa och miljö
• Hushållning med vatten och avfall
• Säkerhet vid användning av byggnader
• Skydd mot buller
• Tillgänglighet och användbarhet
• Krav på tomter
• Energihushållning

Tekniskt samråd

Tekniskt samråd är ett möte där du tillsammans med en handläggare och din kontrollansvarige går igenom byggprojektet. Under mötet fastställs kontrollplanen och andra handlingar som krävs för startbesked.

• Vid mindre projekt behövs inte alltid tekniskt samråd. Det bedömmer bygg- och miljönämnden.
• Efter mötet kan du behöva komplettera eller revidera handlingar.
• När alla handlingar är godkända kan vi utfärda startbesked.

Boka tid för tekniskt samråd

Boka tid med en byggnadsinspektör via registrator.bmn@svedala.se
Du kan också kontakta oss på telefon.

Handlingar som kan krävas inför startbesked

Kontrollplan

• Ska finnas för de flesta lov- eller anmälningspliktiga åtgärder.
• I enklare ärenden kan bygg- och miljönämnden besluta att kontrollplan inte behövs.
• Kontrollplanen ska innehålla:
  • Vad som ska kontrolleras
  • Vem som utför kontrollen
  • Hur och när kontrollen görs
  • Mot vad resultatet jämförs
• Fastställs av byggnadsnämnden inför startbesked och signeras löpande.

Kontrollplaner och kontrollansvarig

Brandskyddsdokumentation

• Krävs för alla åtgärder utom komplementbyggnader till en- eller tvåbostadshus under 15 m².
• Ska visa hur brandskyddet uppfyller gällande regler.
• Relationshandling lämnas in inför slutbesked.

Konstruktionshandlingar

• Ska visa uppbyggnad av grund, väggar och tak.
• Ska vara fackmannamässigt utförda med mått, material och dimensioner.
• Intyg om dimensionering enligt EKS12 eller BFS 2024:6 krävs.
• Om byggnaden är större än 50 m² och avsedd för stadigvarande vistelse ska en konstruktionsdokumentation tas fram.

Konstruktionsdokumentation, Kunskapsbank Boverket, öppnar ny flik

Dimensioneringskontroll

• Krävs för byggnadsverk med bärverksdelar i säkerhetsklass 2 eller 3.
• Ska utföras av en person som inte deltagit i framtagandet av handlingarna.

Energiberäkning

Visar att byggnaden uppfyller krav på energihushållning enligt BBR kapitel 9.

Fuktsäkerhetsdokumentation

• Ska visa att byggnaden utformas så att fukt inte orsakar skador eller hälsoproblem.
• Branschstandard ByggaF kan användas som vägledning.

Ritningar vatten och avlopp (VA)

• Yttre VA-ritning: anslutningspunkter för vatten, spillvatten och dagvatten.
• Inre VA-ritning: rördragning och anslutningar inne i byggnaden.

Ritningar värme och ventilation

Ritning värme: visar värmesystem, till exempel golvvärme eller radiatorer.

Ritning ventilation: visar tilluft och frånluft samt kanaldragning.

Färdigställandeskydd

• Kan krävas inför startbesked.
• Är en försäkring eller bankgaranti som skyddar byggherren om entreprenören inte fullföljer sitt åtagande.

Färdigställandeskydd, kunskapsbank Boverket, öppnar ny flik

Certifierad kontrollansvarig

• Krävs vid komplicerade åtgärder.
• Huvudregeln: kontrollansvarig behövs vid bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan.
• Byggherren föreslår kontrollansvarig, gärna redan i projekteringsstadiet.

Materialinventering

• Bör göras före bygg- eller rivningsåtgärder.
• Ska visa vilka avfallstyper som uppkommer och hur de hanteras.
• Syftar till att främja återvinning och säker hantering av farliga ämnen.

Skadedjursintyg

• Kan begäras om skadedjur misstänks i byggnaden som ska rivas eller om rivningsavfall ska återanvändas.
• Ska framgå i kontrollplanen att kontroll mot skadedjur görs.
• Kravet grundas i 5 kap. 17 § plan- och byggförordningen.

Geoteknisk undersökning

• Redovisar markens grundförhållanden och geotekniska förutsättningar.
• Viktig för att säkerställa att marken klarar konstruktionens belastning och för att undvika sättningar eller instabilitet.

Arbetstagarintyg

Om arbetslokaler eller personalrum berörs ska en representant för arbetstagarna

• delta vid tekniskt samråd, eller
• intyga att de tagit del av planerade åtgärder.

U-värdeberäkning

• Vid nybyggnad av bostäder gäller energihushållningskraven i BBR 9:2.
• Om primärenergital inte kan uppfyllas, ska U-värden för klimatskärmen enligt tabell 9:92 i BBR eftersträvas.

Produktdatablad för solpaneler och växelriktare

Ska visa att produkterna är CE-märkta eller uppfyller gällande regler.

Prestandadeklaration för eldstäder och rökkanaler

Ska tydligt visa att kraven i gällande regler och föreskrifter uppfylls.

Grannemedgivande

• Krävs för bygglovsbefriade åtgärder som placeras närmare än 4,5 meter från grannens tomtgräns.
• Ska vara skriftligt och innehålla:
  • Mått
  • Eventuell planskiss
  • Bekräftelse på att grannen förstått placering och utformning.

Ytterligare handlingar

• I vissa fall kan fler handlingar behövas för att beslut om lov eller startbesked ska kunna ges.
• Kraven varierar beroende på typ av ärende.